영산호

만남의폭포

옥암지구 대학부지 용도변경 왜 필요한가?

궁금증을 풀어드립니다.

목포시 도시개발 사업단 _ 신도심 건설과

대 학 부 지

대학부지 현황

계획년도	2001년 남악신도시 개발계획 수립시 계획
위 치	목포시 옥암동 1383번지 외 1필지
면 적	196,793㎡ (59,530평)
용도지역	자연녹지지역
허용용도	대학부지
건 폐 율	20%
용 적 률	100%
제한층수	10층

대학부지를 용도변경 추진하게 된 배경은?

■ 2001년 남악신도시 개발계획 수립시

➜ 목포대학교 등 서남권 지방대학 신설과 이전을 고려하여 계획 됨

ꀻ

■ 이후 저출산 ․ 고령화로 인한 신입생의 감소로 신설대학 축소

➜ 기존대학 통폐합과 부실대학 구조조정으로 퇴출(성화대, 명신대)

ꀻ

■ 매각을 위한 전국대학 방문 및 홍보물 발송 등 수차례 노력에도

입지하고자 하는 대학이 없음

ꀻ

■ 2009. 3. 23. 전라남도, 목포시, 목포대학교, BRC(주), 목포한국병원과

공동으로 바이오 의료 복합단지 조성을 위한 업무협약(MOU) 체결

➜ 바이오 의료 복합단지 조성을 위한 부지로 대학부지를 선정하고

용도변경 추진

ꀻ

■ 업무협약내용

➜ BRC, 목포한국병원 : 바이오 의료 복합단지 조성과 공공의료시설 확충

➜ 목포대학교 : 바이오 의약학산업 연구 및 전문인력 양성

➜ 전라남도와 목포시 : 행정적 제반사항 협조 등

대학부지가 어떤용도로 변경되나요?

구 분	기 정		변 경
용도지역	자연녹지지역	➜	준주거지역
허용용도	대학시설	➜	의료 및 교육 ․ 연구시설
건 폐 율	20%	➜	50%
용 적 률	100%	➜	400%
제한층수	10층	➜	8층

■ 대학부지를 의료복합단지 및 의료관련 연구시설, 대학교가 입지할 수

있는 의료 및 교육 ․ 연구시설로 변경

의료 및 교육 ․ 연구시설로 변경되면 어떤 시설이 입지하나요?

바이오 의료 복합단지 및 공공의료시설(종합병원)

목포대학교 의과대학 등 의․약․학 관련시설

권역별 중증 외상센터 (보건복지부)

외국인 및 다문화가정 전문병원

바이오 의약학 산업 연구소

오송 첨단의료복합단지

용도변경으로 아파트 조망권침해 및 난개발이 우려 된다는데?

■ 건폐율과 용적률이 늘어나 전면동 주민들의 조망권 일부 침해가 예상

되지만, 제한층수가 10층에서 8층으로 감층 됨으로 대학교 입지시와

비교하여 크게 영향이 없음

■ 용도지역이 자연녹지지역에서 준주거지역으로 변경되지만 허용용도를

의료 및 교육 ․ 연구시설로만 제한함

➜ 자연녹지지역이지만 대학교로만 허용된 것처럼 준주거지역이지만

대학교, 의료, 교육․연구 시설만 지을 수 있음

■ 의료 및 교육 ․ 연구시설로 허용용도가 변경 지정되면 향후 10년간은

법적으로 계획변경 불가

➜ 평화광장 주변과 같은 모텔, 유흥시설 입지 불가

➜ 허용용도 이외에는 건축허가 제한 : 도시미관을 저해하는 시설 설치불가

대구혁신도시 첨단의료복합단지

대학교 입지와 병원 등 의료 ․ 연구시설 입지시 장단점은?

대 학 교	의료 및 교육 ․ 연구시설
■ 장점 ➜ 대학교 입지에 따른 자긍심 ➜ 우수인재들이 지역에서 공부 할 수 있는 여건 마련	■ 장점 ➜ 고용창출로 취업난 해소와 지역사회 발전에 기여 ➜ 병원 및 의료 연구시설 입지 시 지역의료수준의 향상 (광주 등 대도시 큰 병원으로 내원하는 경우가 줄어들 것임) ➜ 의사, 교수, 연구원들의 이주로 아파트 가격 상승 예상
■ 단점 ➜ 대학교주변 당구장, 유흥시설, 원룸 등이 입지하여 주거환경 피해 예상 ➜ 장기간 미매각으로 지역경제 활성화에 역행
	■ 단점 ➜ 전면동 조망권 일부 침해 예상

※ 용도변경을 하지 않고 대학부지로만 두면 의료/교육․연구시설 입지 시

장점을 모두 포기해야하며, 용도변경을 하면 대학교와 의료/교육 ․

연구시설의 장점을 모두 거둘 수 있습니다.

대학부지 용도변경 후 목포대학교 의과대학 입지가 가능 한가요?

■ 용도변경된 허용용도가 의료 및 교육 ․ 연구시설로 변경되기 때문에

의과대학이 유치된다면 시설결정으로 입지 가능 합니다.

대학부지 용도변경 후 주변아파트 가격하락이 예상되는데?

■ 대학부지가 용도변경 된다하여 하당평화광장 주변처럼 난개발이 되는

상업지역으로 변경하는 것이 아닌 준주거지역에 의료 및 교육 ․ 연구시설로

지정되므로 아파트 인지도가 떨어져 가격이 하락되는 현상은 없을 것

입니다. 대구와 오송 첨단의료단지 주변에는 오히려 지역의 지가가

상승하고 있습니다.

향후 추진 계획은

■ 도시기본계획 변경

공청회 개최

↳ 시의회 의견 청취

↳ 시 도시계획 위원회 자문

↳ 지방 도시계획 위원회 심의 (전남도)

■ 개발계획 변경

개발계획 변경(안) 수립

↳ 전남도 승인 신청

↳ 관련실과 협의 의견 수렴

↳ 협의 의견에 대한 조치계획 제출

↳ 국토부 승인 요청

↳ 관계기관(중앙부처) 협의의견 수렴

↳ 협의 의견 조치계획 제출

↳ 승인

■ 실시계획 변경

실시계획 변경(안) 수립

↳ 전남도 승인신청

↳ 관련 실과 협의 의견 수렴

↳ 협의 의견에 대한 조치계획 제출

↳ 승인

우리시에서는 대학부지를 용도변경하여 주민들께 피해를 드리고자하는

것이 아닙니다. 대학교와 함께 이지역에서 필요로 하는 다양한 첨단

의료시설을 유치하여 보건복지향상과 택지의 활용도를 높여 도시의

활성화를 기하고 고용창출 및 생활여건 개선에 따른 살기 좋은 목포시를

만들고자 하오니 많은 협조 부탁드립니다.      - 감사합니다 -

※ 이 자료는 목포시청 홈페이지 공지사항에서 다시 받아 보실 수 있습니다.